В Украину доходные дома пришли из Европы в конце ХІХ века. Подобные типы домовладения быстро прижились у представителей различных классов и сословий, поскольку избавляли от необходимости уплачивать налоги за владение землей и недвижимостью. Со временем за постройку доходных домов взялся городской муниципалитет, каждое строение выполнялось в уникальном и неповторимом архитектурном стиле. Резные ставни, ажурные лестничные пролеты, художественная лепнина, витражные окна, мозаичные кладки и многое другое украшало дома. Доходный дом на Сумской, 78 был построен в начале ХХ века по проекту архитектора Дашкевича М. И. в стиле эклектика, которому характерно гармоничное смешение разнообразных стилей и идей. К концу 20-х годов прошлого века в Харькове насчитывалось более 200 доходных домов, каждый из которых удивлял своей красотой и оригинальностью. Как правило, первые этажи сдавались под лавки и мастерские. Выше располагались офисы. Начиная с третьего уровня, в домах жили семьи купцов, аристократия. Самым доступным было жилье на мансардных этажах, которые занимали студенты, богема и отставные военнослужащие нижних рангов и чинов.